Образец соглашение о выделении долей по материнскому капиталу образец

Образец Соглашения О Выделении Долей По Мат .Капиталу Где Один Ребенок Совершеннолетний

образец соглашение о выделении долей по материнскому капиталу образец

В 333 статье НК РФ определено, что за нотариальное заверение соглашения придется оплатить 500 рублей. Однако зачастую нотариальные конторы взыскивают дополнительную плату за техническую работу. Ее размер определен тарифной сеткой и зависит от конкретного региона России. Обычно оформление соглашения обходится в сумму, не превышающую 2000 рублей.

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости не закреплена в нормативно-правовых актах. Однако в каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?

Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей.

И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом.

За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).
  3. Правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения либо выписка из ЕГРН).
  4. Свидетельство о браке.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).

Источник: https://lawgrupp.ru/nedvizhimost/obrazets-soglasheniya-o-vydelenii-dolej-po-mat-kapitalu-gde-odin-rebenok-sovershennoletnij

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу 2020, соглашение об определении размера долей детям по маткапиталу

образец соглашение о выделении долей по материнскому капиталу образец

16 495 просмотров

Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи.

Для этого существуют два способа оформления сделки:

  • договор дарения;
  • заключение соглашения.

Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документе, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

Кому должны быть выделены доли

Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то право на долю в жилом помещении получают:

  • владелец сертификата;
  • каждый ребенок, включая рожденных после получения сертификата;
  • официальный супруг владельца сертификата.

Правила выделения долей:

  1. Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения.

В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном законом порядке.

  1. Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием. Даже отец детей не может претендовать на долю, если не состоит в официальном браке с их матерью.
  2. Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.
  3. Если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долейчленам семьи после снятия обременения.

Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности

Какую долю необходимо выделить детям

Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости, в 2020 году не закреплена в нормативно-правовых актах. В каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю. Но закон вам этого не запрещает.

Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.

Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

В 2016 году были введены требования к заверению соглашений – было необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия.

С 2019 года можно составить соглашение самостоятельно и не заверять его у нотариуса. Но никто не запрещает вам по–прежнему обратиться в нотариальную контору.

Хотя отсутствие нотариального удостоверения поможет вам сэкономить от 10 000 до 16 000 р.

Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

  • данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
  • данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
  • дата составления документа;
  • место составления соглашения;
  • полное наименование документа;
  • сведения о расположении недвижимости;
  • описание жилья (этажность, размер, количество комнат, их назначение);
  • основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит);
  • сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
  • ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ №256;
  • размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
  • приложения к соглашению (при их наличии);
  • сведения о количестве экземпляров документа;
  • подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста).

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2020

Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу

Стоимость

Стоимость оформления соглашения в 2020 году составит 2000 р. за каждого собственника. Эти денежные средства необходимо уплатить в качестве госпошлины в Росреестр.

Сумма может увеличится, если вы решите обратиться в нотариальную контору. Стоимость удостоверения соглашения будет включать:

  1. Правовые и технические услуги – от 5 000 до 10 000 р.
  2. Услуги по удостоверению – 0,5% от стоимости квартиры.

Лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы. Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-ob-opredelenii-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu/

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) — Материнский капитал

образец соглашение о выделении долей по материнскому капиталу образец

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Прокладки для грудного вскармливания

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(7 5,00 из 5)

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Соглашение о выделении долей в квартире

    По закону Российской Федерации недвижимость семьи должна быть оформлена в общую собственность. Почти всегда денежными средствами из материнского капитала оплачивают взнос на покупку недвижимости. Получить средства владелец может только при условии предоставления в пенсионный фонд обязательства, заверенного нотариусом.

    Собственник выделяет доли для всех членов семьи. Доли выделяются в специальном соглашении и потом регистрируются в соответствующем учреждении. Собственником человек становится, когда в ЕГРН появится запись о наделении правами.

    Основные термины

    Соглашение о разделении долей — это документ, который предусматривает переход от совместного владения недвижимостью в долевую.

    Совместная собственность зачастую возникает в браке, права на неё у обоих супругов совершенно одинаковые.

    Долевая собственность предусматривает, что каждая сторона является владельцем той части недвижимости, которая ему выделена по закону.

    Как поделить дом/квартиру?

    1. Посредством мирового соглашения.
    2. Составить брачный договор.
    3. По решению суда.

    Для чего делят недвижимость?

    1. Почти всегда это происходит в следующих случаях:
    2. Асоциальный образ жизни одного из членов семьи.
    3. Непримиримые противоречия.
    4. Хозяин доли вдруг решил получить выгоду, продав её.

    Когда составляется соглашение о выделении долей?

    При использовании материнского капитала в качестве недостающего взноса на покупку готовой к проживанию квартиры или дома, доли могут быть выделены сразу после получения договора купли-продажи. В нём прописывают, какой частью недвижимости владеют все заинтересованные лица.

    Если материнский капитал реализуют на основании обязательства о разделении долей, то также составляется долевое соглашение.

    Причины переоформления дома/квартиры в общую собственность:

    • Если первоначальный взнос делается в строящуюся недвижимость.
    • Если жильё куплено в ипотеку или по договору найма. Пока не будет погашен долг, оно будет под залогом.

    Доли семье выделяются после того, как полностью будут сняты все долговые обременения. Обычно это не занимает больше полугода. Сама процедура подлежит обязательной регистрации в соответствующем органе. Сделка считается действительной после того, как будет оформлена в Росреестре.

    Если муж и жена, находясь в браке, решили вдвоём оформить доли на своих детей, то соглашение на их выделение должны также писать оба гражданина.

    Это важно знать:  Покупка и продажа квартиры с обременением

    Соглашение пишется на специальном бланке. В нём нужно обязательно отметить следующее:

    1. Все данные домовладельцев.
    2. Место и дата составления документа.
    3. Где вы собираетесь выделять доли (в квартире, доме).
    4. Адрес дома или квартиры.
    5. Количество комнат, помещений.
    6. Этаж, количество квадратных метров.
    7. Процент доли для каждой стороны.
    8. Документы на недвижимость, в которых установлено право на владение ей.
    9. Сертификат собственности на жильё.
    10. Подписи всех участников.

    Пример бланка соглашения

    После всех действий каждому владельцу выдаётся соглашение. С этим документом они потом должны направиться в Росреестр.

    Необходимые документы для составления договора:

    1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
    2. Документы на недвижимость, которые доказывают право владения.
    3. Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.
    4. Квитанция об уплате пошлины.

    Как определить размер доли?

    Закон предусматривает следующие требования:

    • Земля должна иметь чёткие границы.
    • Надел должен иметь свой кадастровый номер.
    • Все стороны оформили право собственности согласно правилам.
    • Нотариус обязательно заверяет соглашение.
    • Если владельцем доли является ребёнок до 18 лет, то родители представляет его интересы.
    • Если один из хозяев признан недееспособным, то тогда его интересы защищает опекун.
    • Для оформления соглашения от лица ребёнка или недееспособного человека необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Доли в собственность детям. Особенности

    При использовании материнского капитала в целях улучшения жилищных условий правами на доли наделяются все члены семьи. Но есть исключения из правил. Не всегда возможно сразу распорядиться собственностью.

    Примеры:

    1. Долевое строительство. Только после ввода дома в эксплуатацию можно получить права на него.
    2. Строительство нового дома или расширение имеющегося жилья.
    3. Использование средств для взятия ипотеки.

    В этих случаях всё же существует возможность пользоваться средствами материнского капитала. Нужно обратиться к нотариусу и составить обязательство. Согласно ему, собственник в течение полугода сможет выделить доли всем участникам семьи, как только возникнет такое событие.

    Без участия нотариуса оформить квадратные метры детям тоже можно, если родитель является единственным владельцем квартиры/дома. Либо имущество является совместно нажитым. В остальных случаях распределение долей происходит через нотариуса, либо через суд, когда один из родителей не желает этого делать.

    Материнский капитал. Как выделить доли детям без участия нотариуса?

    Если средства материнского капитала направлены на покупку жилья в качестве недостающей суммы, то договор через нотариуса удостоверять не требуется. Такое возможно при наступлении трёх лет ребёнку. Для регистрации права собственности все стороны составляют договор купли-продажи. Все участники здесь являются покупателями. В договоре прописывается размер поделённых частей, которыми будут владеть члены семьи.

    Это важно знать:  Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

    Дополнительно будет указано, что некоторая часть суммы будет оплачена из средств материнского капитала. Когда договор будет оформлен, заверен подписями, члены семьи регистрируют своё право собственности. При этом недвижимость всё равно будет под залогом у продавца до тех пор, пока по договору не будет внесён последний платёж.

    Когда право собственности оформлено, участники должны обратиться в Пенсионный Фонд России, предоставив заявление о выдаче средств. Фонд делает перевод на расчётный счёт продавца. Затем все стороны снимают обременение с недвижимости в Росреестре.

    Официально закон требует, чтобы сделка по выделению долей была заверена у нотариуса. Если же владелец недвижимости только один или жильё является совместно нажитым, то чётких правил и норм здесь не предусмотрено.

    Если право пользования совместно нажитым имуществом переходит другим участникам семьи, то такой шаг супругу нужно обязательно совершать через нотариуса. Само согласие супруга нужно лишь для того, чтобы в дальнейшем другой хозяин не смог передумать и отказаться от выделения долей. Получается, что нотариально заверять подобного рода сделку необязательно.

    Летом 2018 года появился приказ, благодаря которому собственники совместно нажитого имущества могут вносить в Росреестр соответствующую запись. Таким образом, родители выделяют доли своим детям, а остальная часть имущества по-прежнему будет считаться совместно нажитой (равной).

    Росреестр не всегда идёт навстречу, иногда он всё-таки требует удостоверение, заверенное у нотариуса.

    Погашение ипотеки материнским капиталом. Как выделить доли детям?

    Если материнский капитал используется на оплату ипотеки, то воспользоваться им можно до наступления трёх лет ребёнку. Выделить доли при этом не получится до тех пор, пока кредит не будет полностью закрыт, или если сам банк это не разрешит.

    Когда банк разрешает выделить доли:

    1. Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса на ипотеку, то банк позволяет оформить недвижимость исключительно на родителей. С детей, в случае чего, взыскать будет нечего.
    2. Если родители уже имеют ипотечный кредит и хотят использовать материнский капитал для его погашения. В этом случае банк позволяет выделить доли детям, так как вряд ли здесь возникнет задолженность и риск просрочек.

    Это важно знать:  Нюансы закона о долевой собственности

    Если на момент взятия ипотеки пара не состоит в браке, то дом/квартира будет являться для них долевой собственностью. Распределение долей тут возможно только через нотариуса.

    Если человек берёт ипотеку в единоличную собственность, то доли можно выделять без присутствия нотариуса.

    Любой гражданско-правовой договор может предоставить право собственности на недвижимость. Собственнику нужно лишь указать в нём, что готов отделить часть имущества другой стороне. Главным документом здесь является соглашение об определении долей.

    В законе указано, что разделение имущества между супругами нужно проводить в присутствии нотариуса. Но если имущество находится в единоличном владении или является совместно нажитым, и доли будут распределены исключительно детям, то заверение действия у нотариуса не потребуется.

    В случае, если поход к нотариусу необходим, заявление в свободной форме можно составить самостоятельно. Вам останется только его заверить.

    Пункты, которые необходимо указать в документе:

    1. Вся личная информация участников сделки.
    2. Адрес, кадастровый номер и прочие документы на недвижимость.
    3. Полная стоимость имущества.
    4. Доли и их размеры.
    5. Права и обязанности сторон.
    6. Сведения о нотариусе.

    Образец

    Стоимость выделения долей на детей

    При покупке жилья с помощью материнского капитала доли между сторонами не могут быть распределены сразу. Чтобы получить удостоверенное обязательство, нужно оплатить услуги нотариуса в размере 500 рублей. Эта сумма официально установлена законом. Помните, не все подобные заведения смотрят на закон. Многие из них работают по тарифам, которые указаны в Налоговом Кодексе РФ.

    Все остальные сделки оплачиваются также по тарифам. Здесь государство уже никак не регулирует стоимость, поэтому каждый нотариус устанавливает цену самостоятельно, в зависимости от сложности договора и места нахождения.

    Следующая

    Источник: https://fms21.ru/prodazha/soglashenie-o-vydelenii-dolej-v-kvartire.html

    Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2019 года — Жилищные Дела

    3 454 просмотров

    Technological devices, financial document with pen, glass of water at workplace on background of three business partners striking deal

    Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи. Для этого существуют два способа оформления сделки:

    • договор дарения;
    • заключение соглашения.

    Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документы, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.

    Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2019

    Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.

    Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу

    Выделение долей детям в 2020: нотариальное обязательство, образец

    На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности. Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения.

    В каких случаях нужно выделять доли детям

    Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.

    Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

    • супруг;
    • все родные дети (также и взрослые);
    • все приемные дети.

    Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:

    • умер;
    • признан умершим по судебному решению;
    • лишен родительских прав по решению суда.

    Обратите внимание! Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года. Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается.

    Нотариальное обязательство

    Юридически оформить части помещения сразу при покупке можно не всегда. Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где отражают факт выделения долей детям.

    Образец текста обязательства можно посмотреть здесь.

    Когда требуется и куда обращаться

    Этот документ понадобится для 2 случаев:

    1. Жилье не оформлено как частная собственность (на день получения капитала).
    2. Недвижимость зарегистрирована на 1 владельца, т.е. не является общим владением всех родственников.

    На практике это связано с такими ситуациями:

    1. Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя. Однако на тот момент у них не было детей или был 1 сын/дочь, поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали.
    2. Объект куплен на ипотечные средства, но он до сих пор находится под обременением. Дети смогут стать владельцами только после полной выплаты банку.
    3. Квартира находится в строящемся доме, который пока не введен в эксплуатацию.
    4. Родители или 1 родитель состоят в жилищном кооперативе.
    5. Семья проживает в доме, построенном до получения капитала. Владельцем недвижимости является 1 родитель или оба супруга, но дети формально не имеют право собственности.

    Выдел доли осуществить невозможно по юридическим причинам. Поэтому Пенсионный фонд берет обязательство о том, что собственник разделит объект на части при первой же возможности.

    Что прописывают в обязательстве

    Указывают такие данные:

    1. Дата, место подписания.
    2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
    3. Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
    4. Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
    5. Обязательство о выделении.
    6. Дата, подпись, фамилия, инициалы.
    7. Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

    6-месячный срок исполнения

    Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Продукты увеличивающие лактацию

    Список документов

    Обязательство о выделе доли составляет собственник квартиры или дома, которым может быть:

    • сам владелец сертификата;
    • его муж/жена;
    • оба супруга, если они получили ипотеку (созаемщики) или оба участвуют в жилищном кооперативе, являются дольщиками по ДДУ.

    Бумага составляется при личном присутствии лица, дающего обязательство, и подписывается лично им. Если обязательство должны дать оба супруга, они подписывают его вдвоем.

    Перед обращением к нотариусу для составления нотариально заверенного обязательства о выделении долей заявители собирают такие бумаги:

    • паспорта всех сторон;
    • документ о браке;
    • сертификат;
    • свидетельства о рождении сыновей, дочерей (также и взрослых);
    • документы на квартиру.

    В отдельных ситуациях понадобятся и другие бумаги:

    • об усыновлении (если есть приемный ребенок);
    • ипотечный договор.

    Важно! Бумагу недопустимо составлять самостоятельно. Если она не будет подписана нотариусом, представитель ПФ не примет его, поскольку такая бумага не имеет юридической силы.

    Срок исполнения обязательства

    Обязательно указывают предельный срок, в течение которого должно произойти выделение долей, т.е. документальное оформление части собственности на родственников. Произойти это должно максимум за 6 мес. с момента появления такой возможности.

    При покупке квартиры в ипотеку

    Начало срока отсчитывается по-разному. Если оно куплено по ипотеке, оформление должно состояться в течение 6 мес. со дня прекращения обременения. На практике процедура выглядит так:

    1. Собственник вносит последний платеж по кредиту, погашает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
    2. Получает у банка справку о полном погашении ипотеки (закрытие счета, где был кредит).
    3. Предоставляет эту справку, бумаги на квартиру и свой паспорт в отделение Росреестра (через МФЦ), чтобы снять обременение.
    4. В течение 5-10 рабочих дней получает в МФЦ новую выписку из ЕГРН, где указано, что объект недвижимости не имеет обременения. Пошлина за это действие не взимается.
    5. В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить выделение долей детям.
    6. Последнее действие – вторичное обращение в Росреестр через МФЦ, чтобы документально оформить разделение помещения на доли. Обычно это идеальные части, без физического выделения, например: по 1/5 или по 1/20.

    При покупке строящейся квартиры по ДДУ или через ЖСК

    Если супруги состоят в жилищном кооперативе или заключили с застройщиком договор ДДУ, они получают квартиру в собственность только введения здания в использование. Момент передачи помещения – это дата подписания приемочного акта после визуального осмотра жилья. Выделение детской доли должно произойти в течение полугода с этого момента (на детей и супруга). Дальнейший порядок действий точно такой же.

    При реконструкции/строительстве дома

    Срок отсчитывается с того дня, когда было получено разрешение на использование здания. Оформляют его в органах местного самоуправления.

    Способы исполнения обязательства

    Еще один важный вопрос связан с тем, как выделить доли детям на практике, т.е. как именно исполнить свое обязательство. Сделать это можно 2 способами на выбор самого владельца жилья, составив:

    1. Соглашение.
    2. Договор дарения.

    Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая.

    Соглашение о выделении долей

    Любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса.

    Образец соглашения можно скачать по этой ссылке.

    Кто составляет и можно ли самим

    Чтобы документально оформить предоставление долей родственникам, обращаются к нотариусу, который составляет бумагу и проверяет дееспособность всех людей, подписывающих его. Составлять соглашение о долях самостоятельно не нужно – бумагу без подписи и печати нотариуса не действует, поэтому представители Росреестр обоснованно не примет его. Тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

    Как определить долю

    Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:

    1. В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
    2. Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: в Москве 18 м2.

    Что прописывать в соглашении

    Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

    1. Дата, место составления бумаги.
    2. ФИО, сведения паспортов всех сторон.
    3. ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
    4. Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
    5. Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
    6. Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
    7. Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
    8. Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.

    Регистрация в Росреестре

    Последний шаг по оформлению долей – обращение в Росреестр. Сделать это можно через центр по предоставлению госуслуг гражданам – МФЦ. Обратиться туда можно через живую очередь или же записаться на прием предварительно.

    Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/vydelenie-dolej-detyam.html

    Образец соглашения о выделении доли детям в квартире

    В настоящее время в нашем государстве действует программа материнского капитала по оказанию помощи семьям, имеющим двоих и более детей. Такой подход в масштабах страны помог улучшить демографическую ситуацию и повысить рождаемость, а семьи, обзаводящиеся детьми, получили дополнительную финансовую поддержку.

    Сумма материнского капитала довольно приличная, поэтому на законодательном уровне были закреплены направления использования этих средств. Одним из таких является покупка жилья. При таком использовании государственной помощи обязательно должно быть предусмотрено выделение детям долевой части купленного имущества. Давайте разбираться, как происходит раздел и оформление долевых частей купленного жилья.

    Также рассмотрим законодательную базу, согласно которой определяется размер долей каждому члену семьи по соглашению и приведем образец соглашения о выделении доли в квартире детям.

    Что называют материнским капиталом

    Материнский капитал – это денежные средства, которые выплачивает государство, если семья обзаводится вторым и каждым последующим ребенком.

    Материнский капитал выдается на второго и более детей

    Практикуются выплаты с 2007 года и пересчитываются согласно индексам инфляции каждый год. Начиная с 2017 года, семьи по сертификату могут получить 453026 рублей. Этот размер финансовой помощи зафиксирован и будет оставаться неизменным до 2020 года.

    Оформить материнский капитал могут:

    • те, кто ранее не получал подобного пособия;
    • граждане российской федерации: — мать – родившая двух и более детей;— мать или отец, усыновившие второго или более детей.

    Выдают сертификаты на материнский капитал в Пенсионном фонде России. Сертификаты бывают бумажного или электронного образца.

    На что можно использовать средства, полученные как материнский капитал

    Программ материнского капитала предусматривает использование средств только на определенные государством цели, к которым относятся:

    1. Улучшение жилищных условий. Этот пункт подразумевает уплату первого взноса ипотеки, приобретение квартиры или дома, строительство или ремонт уже имеющегося жилища, погашения займа, взятого на жилье.
    2. Образование ребенка. Предусматривается оплата обучения в ВУЗе. Сюда входит и стоимость за проживания в общежитии, а также оплата коммунальных услуг. Материнский капитал можно использовать и на образование старших детей.
    3. Адаптация в социуме ребенка имеющего инвалидность посредством покупки необходимых услуг или товаров для этой цели.
    4. Увеличение пенсионных накоплений за счет инвестирования суммы материнского капитала.

    Ранее материнским капиталом можно было воспользоваться, только после того, как рожденному ребенку исполнялось 3 года. В 2018 году вступили в силу некоторые изменения, и теперь мать может получать ежемесячные выплаты из материнского капитала наличными при рождении второго ребенка до достижения ним 18 месяцев. Сумма ежемесячных выплат начисляется соизмеримо размеру одного прожиточного минимума, установленного в регионе, где родился ребенок.

    Механизм выделения долей детям при покупке жилья за материнский капитал

    Если семья воспользовалась своим правом и приобрела жилье за счет материнского капитала, то всем членам семьи необходимо выделить долю площади купленного имущества.

    Приобретенное жилье за материнский капитал делится на доли на всех членов семьи

    Для этого нужно совершить следующие действия:

    1. Составить нотариальное обязательство, в котором будет прописано, что родители распределяют доли своих детей.
    2. После документального оформления долей, подписать документы об их переходе в собственность каждому члену семьи.
    3. Заверить права на индивидуальные части (доли) недвижимости, обратившись в организацию, занимающуюся оформлением недвижимости.

    :  Ипотека под материнский капитал в Газпромбанке

    Если кратко, то механизм распределения выглядит так. Теперь «окунемся» глубже и расскажем, что нужно делать родителям согласно «буквы закона», чтобы правильно разделить и оформить жилье, приобретенное за материнский капитал.

    Как выделяются доли детям при покупке жилья за материнский капитал

    Передача долей на квартиру или дом происходит путем заключения соглашения об отчуждении долей недвижимого имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению. Также есть практика передачи долей по договору дарения. Используется она значительно реже в сравнении с применением соглашения. Родители сами выбирают, какой из способов оформления использовать.

    Для выделения долей должны соблюдаться следующие условия:

    • жилье не имеет обременения (не находиться под ипотекой);
    • квартира, дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано на одного или двух супругов.

    Вариант, когда владельцами являются двое супругов, и каждый из них имеет выделенную долю, может быть оформлен как через соглашение, так и через договор дарения для наделения долями детей.

    Такая практика существует, когда семья вначале берет квартиру в ипотеку, потом рожает ребенка и выплачивает взносы за счет материнского капитала.

     Что касается жилых помещений, приобретенных только за счет средств материнского капитала, то доли у всех членов семьи одинаковые, как у родителей, так и у детей.

    Поделить жилую собственность, приобретенную только за материнский капитал исключительно между супругами нельзя, обязательно должны выделяться доли детям.

    Согласно ст. 245 ГК РФ собственники (родитель, на которого оформлен денежный сертификат) самостоятельно решают, сколько квадратных метров будет принадлежать каждому из детей. При выделении долей следует помнить, что в среднем по России минимальная норма жилья на одного человека должна составлять 9–12 кв. метров.

    Имущество, купленное за материнский капитал, делится на всех членов семьи за исключением детей, которые не имеют кровного родства с родителем, на которого выписан денежный сертификат (падчерица, пасынок).

    Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

    Хотя в Законе No256-ФЗ и не предусмотрена обязательная процедура нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей. Согласно последним изменениям в Законе «О государственной регистрации недвижимости» все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности, подлежат нотариальному удостоверению, кроме земельных долей.

    Сделки по отчуждению долей объектов по материнскому капиталу подлежат нотариальному удостоверению

    Как происходит процедура удостоверения нотариального соглашения

    После получения сертификата, нужно обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление, в котором указать, что материнский капитал будет потрачен на покупку жилья или оплату ипотеки. К заявлению должно прилагаться нотариальное обязательство на разделение долей (нотариальное соглашение об определении долей). Этот документ является гарантией, что у детей будут свои части купленного имущества.

    Нотариальное соглашение об определении долей, должно быть:

    • оформлено нотариально;
    • в присутствии двоих родителей, о чем свидетельствуют их подписи на документе;
    • иметь граничный срок обязательств, законом дается на выполнение обязательств 6 месяцев.

    После подачи документов в Пенсионный фонд родители должны на протяжении 6 месяцев купить квартиру либо погасить обязательства по ипотеке.

    Образец соглашения о выделении доли в квартире детям по материнскому капиталу

    Чтобы составить соглашение совсем необязательно обращаться к юристу и платить за это деньги. Имея образец соглашения о выделении доли в квартире детям, родители могут самостоятельно составить этот документ. В соглашении обязательно нужно указать:

    1. Дату и место заключения соглашения.
    2. ФИО сторон соглашения и ФИО детей с паспортными данными, местом регистрации, датой рождения. Указываются все члены семьи в таком порядке: — мать (владелец денежного сертификата); — отец; — дети по возрасту.

      Можно указывать каждого члена семьи как участник 1, участник 2 и т. д.

    3. Описание квартиры (дома) и адрес ее местонахождения.
    4. Размер доли каждого члена семьи с указанием вида права на имущество (совместная или долевая собственность).
    5. На каком основании возникло право собственности (договор купли-продажи).
    6. Серия, номер, кто выдал денежный сертификат материнского капитала.
    7. Распределение долей между членами семьи с указанием размера.
    8. Условия дальнейшего перераспределения долевых частей, в случае рождения других детей.
    9. Количество экземпляров заключенного соглашения.
    10. Подписи родителей, в том числе и совершеннолетних детей.

    :  Комплект дебетовых карт ВЕДОМОСТИ от Банка УРАЛСИБ

    Образец соглашения о выделении долей детям без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению

    Образец соглашения без необходимости раздела имущества между супругами

    Образец соглашения о выделении долей детям при оформлении недвижимости в общую собственность

    Образец соглашения при оформлении недвижимости в общую собственность

    Имея на руках готовое соглашение можно отправляться к нотариусу «прихватив» с собой такие документы:

    1. Паспорт всех совершеннолетних членов семьи.
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Свидетельство о заключении брака.
    4. Документы на владение недвижимостью.

    Пару слов о договоре дарения детям под суму материнского капитала

    Гражданский кодекс ст. 572 определяет условия оформления дарственной, в том числе и на детей. Этот договор регулирует вопросы передачи своей доли или ее части детям. Определенной (стандартной) формы договора дарения нет, но в нем должны быть прописаны:

    • данные участников сделки,
    • адрес и описание жилья,
    • площадь имущества и доля его дарения для каждого;
    • если жилье взято в ипотечный кредит, то долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотеки.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Спираль после родов

    Подписанный договор дарения, обратной силы не имеет. Поэтому отказаться от него в дальнейшем будет нельзя.

    Регистрация права собственности на супругов и детей по соглашению

    Последним этапом передачи долей супругу (супруге) и детям по соглашению является регистрация права собственности на жилье в органах Росреестра.

    Последним этапом является регистрация права собственности на жилье в органах Росреестра

    Само соглашение не регистрируется. В реестр вносится только переход права собственности от родителей к детям.

    Благодаря государственной регистрации гражданам обеспечивается госзащита прав на недвижимость.

    Вносятся данные в Росреестр после оформления нотариального соглашения и оплаты госпошлины (2000 руб.) на протяжении 5 рабочих дней. На руки собственникам выдается выписка из ЕГРП, в которой указана сделка.

    Подводя итоги

    Владельцы (родители) сертификатов вправе сами решать, на какие цели будут потрачены денежные средства материнского капитала. Согласно данным статистики 92 % используют эти средства для покупки или улучшения положения с жильем. Что касается способа оформления обязательств и размера долей, то тут каждый решает сам.

    Следует отметить, что судовая практика неоднозначно относится к соглашениям о выделении долей, так как законодательная база предусматривает рассмотрение термина «соглашение», как договоренность членов семьи между собой, а не как конкретная сделка по оформлению права на недвижимость.

    Более благосклонна «Фемида» к заключению договора дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ. Но и здесь есть свои «подводные камни». Если после оформления доли через договор дарения в семье появятся еще дети, родители будут иметь право выделить им часть жилья только из своей доли.

    Подаренная часть останется неприкосновенной.

    Этот вопрос еще открыт и остается довольно спорным. Ведь многие граждане, собственники недвижимости приобретенной за материнский капитал, обращаются к соглашениям, заверенным нотариально, поскольку так быстрее и значительно дешевле.

    Информацию для размышления вы получили, теперь берите на заметку образцы соглашения о выделении доли в квартире детям и приобретайте собственное жилье благодаря материнскому капиталу.

    Источник: https://finfex.ru/obrazec-soglasheniya-o-vydelenii-doli-detyam-v-kvartire/

    Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

    Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок, материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости. При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми.

    Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

    После появления на свет второго ребенка государство выдает родителям материнский капитал. Для многих семей данная денежная сумма – существенная поддержка для улучшения жилищных условий.

    Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств. Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе. Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

    Использовать маткапитал родители могут как сразу после получения соответствующего сертификата, так и после истечения 3-летнего срока.

    Если на средства маткапитала взрослые решили приобрести недвижимость, то дети в обязательном порядке получают доли в жилье.

    Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.

    У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:

    • погашение части ипотечной задолженности;
    • оплата жилья по купли-продаже;
    • проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
    • оплата за реконструкционные работы по дому;
    • установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
    • оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

    Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

    Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

    Итак, установление детям долей гарантирует им защиту их части собственности в жилье. Помимо этого, права каждого взрослого собственника на долю жилья также сохраняются даже при расторжении супружеского союза.

    Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

    Внимание! Рассмотренные обязательства касаются только тех детей, которые приходятся взрослым родными.

    Отечественное законодательство не устанавливает определенных правил, согласно которым взрослые должны определять доли на каждого собственника.

    Вне зависимости от установленной доли родители не вправе претендовать на получение детской доли, а дети – на получение родительского имущества. Вследствие этого специалисты советуют поделить жилье поровну согласно количеству домочадцев. В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.

    Отечественное законодательство устанавливает следующий порядок проведения процедуры по выделению долей в жилье.

    1. Забрать сертификат на маткапитал

    После появления второго ребенка женщина посещает местное отделение ПФР для регистрации сертификата. Ей потребуется предоставить сотрудникам заявление на оформление сертификата, а также установленный законом пакет документации. Список необходимых справок и бумаг зависит от конкретных жизненных обстоятельств – к примеру, ипотечный договор, соглашение о купле-продаже жилья.

    После того как сотрудники приняли положительное решение по заявлению женщины, они выдают сертификат. Деньги перечисляются ПФР на расчетный счет – самостоятельно их обналичивать взрослые не вправе.

    С даты передачи сертификата родители получают определенные финансовые обязательства по распоряжению деньгами.

    2. Снять с жилья обременение

    Это актуально для тех, кто брал квартиру по ипотечному кредитованию. После того как заемщики внесут последний платеж, им потребуется обратиться в финансовое учреждение за оформлением закладной документации, а затем посетить отделение Росреестра с целью аннулирования обременения.

    После того как сотрудники Росреестра рассмотрят поданное заявление, они выдадут обратившимся выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает имеющееся право собственности на жилье.

    Наконец, собственники жилья получают право распоряжаться своим жильем, и первое, что им необходимо сделать в течение полугода, – это распределить доли, включив в список собственников и детей.

    3. Написать соглашение об установлении долей

    Взрослые могут оформить соглашение об установлении долей либо договор дарения долей жилья. Сотрудники Росреестра могут проконсультировать родителей о том, какой вариант окажется наиболее оптимальным именно для них.

    4. Зарегистрировать переход права собственности

    После совершения всех вышеперечисленных действий родителям потребуется подать в Росреестр заявление от имени каждого собственника, предоставив сотрудникам данного органа все необходимые документы. Перечень последних включает в себя:

    • паспорта обратившихся лиц;
    • документ о заключении супружеского союза;
    • свидетельства о появлении малышей на свет;
    • правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
    • справки и бумаги по регистрации жилья;
    • соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
    • квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

    Пакет документации допускается подать не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ. Длительность госрегистрации составляет 10-дневный срок. После этого родителям выдается выписка из ЕГРН, содержащая в себе информацию о собственниках жилья, – как о родителях, так и об их детях.

    Сущность рассматриваемого документа состоит в том, что права совместной собственности взрослых прекращаются – они перераспределяются между всеми домочадцами, в том числе детьми, с установлением доли каждого человека.

    Родители в этом случае выступают в роли:

    • первых собственников жилья;
    • законных представителей своих детей, которые заключают сделку от лица несовершеннолетних до 14 лет либо дают согласие на проведение сделки детьми с 14 до 18 лет;
    • покупателей доли в совместной долевой собственности.

    В соглашении потребуется указать такие сведения:

    • дата и адрес составления документа;
    • сведения об участниках соглашения: ФИО без каких-либо сокращений, дата рождения, данные из паспорта;
    • сведения о детях: ФИО в несокращенном варианте, дата появления на свет, данные из свидетельств о рождении;
    • данные о купленной квартире: адрес нахождения имущества, его площадь, численность комнат, этажность, сведения из технической и кадастровой документации на жилье;
    • указание права собственности (долевой либо совместной), а также размер долей, которой владеет каждый из собственников;
    • то, как было куплено жилое помещение, – по оформлению в банке ипотечного кредитования, договору купли-продажи, по наследству или дарственной;
    • сведения из сертификата маткапитала: серия, №, дата оформления, адрес выдачи;
    • сведения об определении общей долевой собственности на жилье с написанием размера доли, которой владеет каждый домочадец;
    • информация о том, как будут перераспределяться доли, если в семье появятся новые дети;
    • ссылки на законодательные нормы;
    • сведения о количестве ксерокопий соглашения;
    • список прилагаемой документации;
    • подписи лиц, составивших соглашение.

    Скачать

    Без нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы, поэтому потребуется заверить составленный документ у сотрудника нотариального агентства. Специалист дополнительно проверит правильность написания соглашения, чтобы в дальнейшем стороны не столкнулись с проблемами.

    Отечественное законодательство утверждает, что за составление соглашения потребуется заплатить сотруднику нотариального агентства около 500 рублей. Но на практике многие специалисты придерживаются другой нормы: они устанавливают плату за данную услугу в виде 0,5 % от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч.

    % высчитывается согласно рыночной, инвентаризационной либо кадастровой оценке стоимости купленного жилья. Если сотруднику нотариального агентства предложат несколько оценочных актов, то он выберет наиболее низкий показатель.

    Дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста по подготовке техническо-правовой документации – не более 2 тысяч рублей.

    Стоимость госрегистрации права собственности составит 2 тысячи рублей.

    Если родители не установили доли своим детям, то их ожидает соответствующее наказание. Нелегальные действия с сертификатом могут привести к уголовной ответственности. Если, к примеру, взрослые обналичили средства оформленного на них сертификата, то они рискуют лишиться свободы периодом от 24 месяцев до 5 лет.

    Вот еще несколько последствий, с которым могут столкнуться родители, которые не установили доли детям по материнскому капиталу:

    • судебное постановление о вынесении штрафных санкций;
    • аннулирование проведенной сделки с куплей-продажей жилья;
    • выделение ребенку доли с помощью сотрудника ССП в понудительном порядке.

    Таким образом, получение свидетельства о маткапитале требует выделения долей всем домочадцам, включая детей. Для этого потребуется составить соответствующее соглашение и заверить его у сотрудника нотариального агентства, после чего зарегистрировать права собственности. Если использовать средства маткапитала не по назначению, то родители рискуют столкнуться с административной или уголовной ответственностью.

    Источник: https://propravo24.ru/finansy/materinskij-kapital/soglshenie-o-videlenii-doley-detyam

    Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

    Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности. Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФР) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.

    Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре.

    При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения.

    Такой документ составляется у нотариуса, однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.

    Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.

    Как выделить доли при использовании материнского капитала

    Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи (в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата).

    Признать жилье общей собственностью можно только после наступления следующих обстоятельств:

    • Регистрации права собственности — если недвижимость приобретается по договору долевого участия в строительстве, то право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. При строительстве жилого дома — после оформления в собственность уже готовой постройки.
    • Снятия залога банком — если квартира приобретается в ипотеку.

    Для выдачи средств на указанные нужды Пенсионный фонд требует от родителей предоставить нотариальное обязательство, по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.

    Также существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании обязательства. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи. При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.

    Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет от материнского капитала.

    После оформления сделки родители обращаются в ПФР и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца. Около месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу. После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья (так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца).

    Размер долей детям при использовании мат. капитала

    Законодательство не указывает, каков должен быть обязательный размер долей по материнскому капиталу, поэтому зачастую граждане выделяют детям самые минимальные части.

    Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/po-soglasheniyu/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    ДляМамы
    Ринза при беременности

    Закрыть