Распределение долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

распределение долей по материнскому капиталу

Порядок выделения долей детям и супругу после использования материнского капитала.

Материнский капитал придуман, чтобы стимулировать рождение детей, поэтому учесть их интересы — прямая обязанность родителей-владельцев сертификатов. Суть материнского капитала при улучшении жилищных условий и означает выделение долей.

Объясняем чего и как.

Общая информация о выделении долей

Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой «кусок пирога» — это квадратные метры, то есть доли в недвижимости.

Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:

  • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
  • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Размер выделяемых долей

Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь.

Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. м., но так мало выделить не получится, стандарт — 12 кв.м.

В каких случаях и когда выделять?

Доли выделять обязательно, но происходит это по-разному, в зависимости от ситуации.

Доли при строительстве на материнский капитал

Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.

Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не «пообещаете», что учтете интересы детей. Для этого нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей, которое вы сдадите в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением на распоряжение материнским капиталом и другими документами.

Нотариальное обязательство о выделении долей

Нотариальное обязательство — это гарантия того, что доли будут выделены в будующем. Его составляют в том случае, когда невозможно оформить жилье сразу на всех членов семьи.

Вот как оно выглядит:

В каких случаях составляется обязательство:

  • Строительство частного дома;
  • Покупка недвижимости одним членом семьи, то есть, жилье не в общей собственности;
  • Участие в долевом строительстве.

Обязательсто состовляет нотариус, стоит услуга от 500 до 2 000 рублей.

Важный момент: Законом не установлена единая форма обязательства. Советуем уточнить в местом отделении Пенсионного фонда подходящую форму, которую они примут, чтобы потом не переделывать.

Итак, обязательство составлено, предоставлено в Пенсионный фонд, деньги на строительство получены — когда его исполнять?

В течении 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера.

Чтобы выполнить «обещанное» вам к нотариусу — составлять договор или соглашение о выделении долей.

Договор о выделении долей

После получения домом кадастрового номера вы составляете договор о выделении долей — именно так вы выполняете обязательство перед Пенсионным фондом.

Договор — это соглашение между членами семьи, в котором прописано кому и сколько полагается квадратных метров.

Составляет договор, опять же, нотариус. Стоит услуга от 1 500 до 3 000 рублей.

После того как составите, зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.

Всё, перед законом вы чисты, сертификат использовали легально.

Выделение долей при покупке

Повторяем, улучшаете жилищные условия — выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.

Покупка на всех членов семьи

Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли — сразу прописать их в договоре купли-продажи.

Таким образом, вы одновременно и покупаете жилье, и выделяете доли. Это удобно по двум причинам:

  • Вы сразу выполняете обязательство перед Пенсионным фондом, детьми и супругом, избегая проблем;
  • Вы экономите на услугах нотариуса.

Покупка не на всех членов семьи — покупает один человек

На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда вы приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.

Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного — так банки страхуют себя.

Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.

Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.

Если с кредитной историей порядок — разрешим купить сразу на всех, если история «неидеальная», то придется купить на одного.

В случае, если покупаете на одного, схема как при строительстве:

  1. Составляете нотариальное обязательство.
  2. В течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.

Отказ от выделения

Удивитесь, но не существует законов или постановлений, которые устанавливают ответственность за невыделение долей. Более того, нет даже единого органа, за которым закреплен контроль.

Тем не менее, отвечать придется, смотрите как происходит проверка на практике:

Что грозит, если не выделить доли:

  • Принудительное выделение долей в судебном порядке;
  • Возврат средств материнского капитала;
  • Отмена сделки по покупке недвижимости.

Ничего хорошего, в общем-то: вами займутся органы опеки и прокуратура, предъявив иск об устранении нарушений прав детей.

Отдельный случай, если при проверке выявится факт мошенничества с материнским капиталом, а так и произойдет. Тогда советуем сразу изучить Статью 159 Уголовного кодекса РФ — мошенничество, будет грозить до 5 лет тюрьмы.

Обычно доли не выделяют по двум причинам:

  1. От незнания или безответственности;
  2. При желании продать купленное жилье — это и есть мошенничество, так как вы «обманули» собственных детей.

Категорически не советуем, используйте сертификат законно.

Итого:

  • Доли выделять обязательно;
  • Если есть возможность, выделяйте доли сразу, прописав их в договоре купли-продажи;
  • Если нет — составляйте нотариальное обязательство, после составляйте договор о выделении долей и не забудьте его зарегистрировать;
  • Не жульничайте и не мошенничайте.

Звоните: 8 (831) 280-99-44

Заявки оставляйте в форме ниже

Источник: https://nn-ks.ru/news/2018/03/26/1143/

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) — Материнский капитал

распределение долей по материнскому капиталу

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(7 5,00 из 5)

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Выделение долей детям по материнскому капиталу

    распределение долей по материнскому капиталу

     Выделение долей по материнскому капиталу по обязательству перед ПФР — большая сложность  для родителей.
    К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.
    В этой статье я вам разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно.

    Теперь вы сможете провести выделение долей по материнскому капиталу  без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме для единоличной и общей совместной собственности на объект недвижимости, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
    А с 01.08.2019 года без нотариуса можно выделить доли детям и из общей долевой собственности.

    -А почему мне об этом ни кто не сказал? 

    -А кто должен, нотариус что ли? Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.
    Зачем ему вас отговаривать и  деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.

    -А Пенсионный фонд?

    -А ему абсолютно не важно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них. Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями, вот  и выдают заготовленные ответы.

    Мало того,  до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу. Специалистам не провели обучение.

    Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

    Все просто:1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение)2. Правильно рассчитать размер долей3. Подать  правильные заявления о регистрации( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)

    4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

    Результат:  Регистрация права собственности на всех членов семьи.
    Пример реальной  выписки  из ЕГРН о проведенной регистрации с новой формой записи получат слушатели моих консультаций. Для уверенности )))
    Такого вы еще не видели!

    Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Фитбол после родов

    Выделение долей по материнскому капиталу

    Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

    НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

    До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
    Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

    И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.Долевая собственность у супругов  — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!

    Выделение долей по материнскому капиталу при покупке жилья

    Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

    Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

    • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
    • составление нотариального брачного договора

    -Почему?

    -Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

    -А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

    — Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

    90.1.

    При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

    Выделение долей детям по материнскому капиталу

    Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей,  и  теперь вам предстоит выделить доли  всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

    Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации  собственности нужно предоставить в Росреестр.

    -А я звонил на «горячую» линию в Росреестр, мне сказали, что к нотариусу нужно.

    -За Росреестр я отвечать не буду.Смею предположить. Таким образом Росреестр облегчает себе работу.

    Ведь нотариальную сделку не нужно экспертам проверять, она сразу поступает регистратору, который просто внесет запись в ЕГРН. Происходит значительное снижение рабочей нагрузки на специалистов.

    Поэтому Росреестр не афиширует выделение долей в простой письменной форме.

    Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА! (согласно ст.42, п.2, ФЗ-218)

    ВНИМАНИЕ!
    Если супруги расторгли брак, а  при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества.

    Стоимость соглашения о выделении долей у нотариуса

    Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

    Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

    Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

    Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

    ВНИМАНИЕ!

    Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

    Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

    Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:

    • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
    • Совместная собственность — законный режим собственности супругов.В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
    • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

    Образец соглашения о выделении долей

    Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».
    Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

    Если у вас нет навыка  составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
    Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

    Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет  отзывать заявление).Да и вообще переделывать всегда труднее.

    Намного!!!

    В документах-основаниях  для изменения записей в ЕГРН ошибки недопустимы.

    Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей  на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

    Консультации по выделению долей детям без нотариуса

    Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.
    Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

    Здесь ДВЕ консультации:

    1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.
    консультация и специальный шаблон соглашения

    Отзывы за  2019 г:

    04/03/2019 

    Ольга Дмитриевна, добрый день!
    Хотела выразить вам свою благодарность, за помощь в выделении долей детям! Благодаря вам мы сэкономили 11тыс., а заполнить соглашение самим по вашей подробной инструкции не составило никакого труда.

      Прежде чем везти документы в МФЦ, я дважды звонила в наш Росреестр в СПб и уточняла о возможности такой подачи документов, но они на отрез это опровергали, и говорили что необходимо только нотариальное соглашение с предварительным заключением брачного договора с мужем для разделением долей.

    В МФЦ мне говорили тоже самое и предупреждали что сгорят мои гос пошлины (отдельно оплатила за каждого несовершеннолетнего ребенка, и одну на нас с мужем). В обоих случаях я ссылалась на ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»  и приказ Минэкономразвития  № 187 вступившим в силу 01.07.2018 г, но мне отвечали, что ни о каких изменениях им не известно и что у нас в СПб работают по прежнему только с нотариальными соглашениями.

    Я все же настояла что бы мои документы приняли.
    Заявление в МФЦ составили одно и на детей и на нас с мужем, ссылаясь на то что объект один и они не будут составлять отдельные заявления на детей и на родителей.  В комментариях в заявлении так же отказались писать фразу, что «23/25 доли переходят в совместную собственность супругов», а вместо этого написали, что мы предупреждены, что документы нам могут завернуть и гос пошлины при этом сгорят, и заставили подписаться под этой фразой.

    Источник: https://reestr-info.ru/vydelenie-dolej-detyam-po-materinskomu-kapitalu/

    Выделение долей детям при использовании маткапитала в 2020 году

    Покупка недвижимости всё чаще происходит при поддержке государства в форме материнского капитала (МК). Но он принадлежит всем представителям семьи.

    Обладательница сертификата (как правило, мать) обязана предусмотреть отдельные доли в приобретаемом жилище мужу и детям. Выделение долей детям при использовании материнского капитала является обязательным условием и регулируется законодательно.

    Это закреплено в № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 (пункт 4 части 1.1 статьи 10).

    Особенности процедуры распределения долей

    Существует два варианта закрепления долевой собственности за представителями семьи.

    Это оформление:

    • соглашения;
    • договора дарения.

    Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.

    Процедура включает (пошагово):

    1. Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).
    2. Получение документов на приобретаемую недвижимость.
    3. Снятие с жилища обременения (если есть);
    4. Получение выписки из ЕГРН.
    5. Процедура совершения дарственной или соглашения.
    6. Регистрация перехода прав в Росреестре.
    7. Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.

    За отмену обременения госпошлина не предусмотрена.

    Какими должны быть доли?

    В № 256-ФЗ нет строгих предписаний по распределению долей. Их размер определяется по соглашению (№ 241-ФЗ, в конце 1 статьи). Всё происходит по договорённости сторон. Максимальная и минимальная доля не установлена. Детские части могут быть меньше родительских. Если же они будут больше, операции с недвижимостью осложняются из-за нежелания банков совершать сделки при наличии несовершеннолетних собственников.

    Что важно учесть при распределении?

    Для детей практичнее выделить часть согласно норме по метражу в конкретном регионе. По жилищному законодательству полагается 12 м 2. Но размер может быть уменьшен до санитарной нормы в 6 м 2.

    Справка! Если доли в жилище чётко не установлены владельцами собственности, они распределяются в равных пропорциях (ст.245 ГК РФ).

    Так чаще и бывает. Жилище, приобретённое с вложением МК, без распределения долей не сможет в дальнейшем быть продано (обменено). Такие действия будут считаться необоснованным обогащением.

    Особенности оформления обязательства

    Для направления средств семейного капитала на приобретение квартиры надо представить обязательство в письменной форме. Оно гарантирует регистрацию объекта на всех представителей семьи.

    Доли не могут распределяться при наличии обременения на недвижимость (например, при ипотеке)

    Однако гарантии их предоставления собственник обязан дать. Поэтому осуществляется распределение долей через обязательство, подписанное нотариусом.

    Документ следует оформить, если:

    • объект недвижимости не был до этого оформлен в общее владение;
    • право собственности на объект не зарегистрировано.

    Без обязательства можно обойтись, если все представители семьи уже зарегистрированы собственниками. К примеру, их определили таковыми при подписании ипотечного кредита.

    Правила составления обязательства у нотариуса

    Документ формируется в письменном виде, заверяется нотариально. Место регистрации для этой сделки не имеет значения. Присутствовать должны супруги, выступающие сторонами в договоре. Дети (родные или усыновлённые), на которых оформляются доли, приходить не обязаны.

    Строгой формы документа нет. Он составляется произвольно, но в нём должны быть отражены:

    • личные данные обоих супругов;
    • информация о семейном капитале;
    • сведения о договоре операции с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, долевое участие и др.);
    • место приобретения жилья;
    • срок исполнения взятого обязательства;
    • гарантия доставки документа в ПФР;
    • нотариальное подтверждение добровольности сделки;
    • подписи, число.

    Скачать образец договора выделения долей детям по материнскому капиталу

    Стоимость услуг по подписанию такого документа установлена статьёй № 333.24. НК. Федеральной нотариальной палатой регулярно устанавливаются предельные тарифы. В справочном разделе сайта указаны действующие размеры оплаты за удостоверение нотариусом оформления выше представленного договора. Для каждого из субъектов РФ они свои. В 2020 году для разных субъектов их диапазон от 1100 до 11300 рублей.

    Источник: https://zakonportal.ru/deti/vydelenie-dolej-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala

    Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

    При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

    • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
    • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

    Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

    • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
    • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

    Фото pxhere.com

    Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья.

    При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

    Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

    Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

    Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

    При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

    Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным. Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется нотариальное обязательство, по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи.

    Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

    • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
    • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
    • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
    • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

    В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

    Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

    Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

    В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

    Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Хурма при грудном вскармливании

    Какие документы нужны для выделения долей детям

    После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

    Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

    1. Заявление о регистрации.
    2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
    3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
    4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
    5. Договор купли-продажи жилья.
    6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

    Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей. За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке.

    Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

    Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

    Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

    Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/vydelenie-dolej/

    Выделение долей детям при использовании материнского капитала: стоимость, документы

    Использование семейного капитала обязывает его владельца к выполнениюособых требований. Особенно если деньги расходуются с целью изменения жилищныхусловий.

    В этом случае обязательным считается выделение доли детям по материнскому капиталу. Если точнее, то нормакасается недвижимости — приобретаемой, возводимой или реконструируемой.

    Приэтом существует несколько вариантов подобного распределения долей. Сама жепроцедура требует подготовки определенных документов и визита в нотариальнуюконтору.

    Обязательно ли распределять доли

    Закон № 256-ФЗ четко определяет перечень направлений, по которым допускается израсходовать средства последнего. Одним из самых востребованных вариантов считается улучшение условий проживания.

    Сертификат можно использовать для следующих целей:

    • покупка готовой недвижимости;
    • приобретение строящегося жилья;
    • возведение либо реконструкция частного жилогообъекта.

    При этом капитал разрешается не просто добавить к собственным накоплениям, а после приобрести на них жилье. Деньги также допускается направить на закрытие ипотечного кредита. В частности, использовать в качестве начального взноса, погасить проценты либо основной долг.

    Однако закон предусматривает ряд обязательств, которые возлагаются на владельца маткапитала.

    Одним из таковых считается выделение долей детям в случае улучшения жилищных условий с помощью государственных средств. Норма обозначена в пункте 4, статьи 10 закона № 256-ФЗ.

    Причем в этом случае не имеет значения каким именно образом было улучшено жилье. Покупка (напрямую, в рассрочку, по ипотеке), строительство, реконструкция – любой вариант обязывает обладателя сертификата оформить недвижимость в общую собственность и выделить долю каждому своему ребенку.

    Размер долей

    Закон не предусматривает фиксированного размера долей, полагающихся детям. Значение может быть любым.

    При этом стандартный вариант – распределение долей поровну между всеми членами семейства, включая всех несовершеннолетних отпрысков.

    Важно учесть, что минимальная площадь на каждого человека не может составить менее 8-10 кв. м (точная учетная норма зависит от региона проживания).

    Срок исполнения обязательств

    Оформление жилья, приобретенного на средства сертификата, в долевую собственность, производится только в том случае, если на нем не имеется обременений.

    Под последними понимают некие юридические условия, ограничивающие возможности владельца в отношении недвижимости (например, ипотека).

    Исходя из этого, срок выделения долей детям по материнскому капиталу будет зависеть от способа, выбранного для улучшения условий проживания. При этом по общему правилу период составляет 6 месяцев с даты реализации сертификата. Однако начало момента отсчета указанного срока может варьироваться.

    Для разных случаев, событие, по прошествиикоторого в течение 6 месяцев необходимо выделить доли, будет таким:

    • приобретение объекта по договору купли-продажи – дата перевода суммы на счет продавца;
    • покупка по ипотеке – день погашения долга и аннулирования обременения;
    • возведение дома – момент оформления кадастрового паспорта;
    • приобретение жилища по договору долевого участия – день сдачи объекта;
    • покупка жилья в рассрочку – после выплаты последнего платежа.

    Поскольку выделение долей осуществляется не сразу, то владельцу сертификата потребуется гарантировать исполнение нормы закона.

    Для чего ему потребуется подготовить соответствующее обязательство.

    Регламент подготовки обязательства: правила и документы

    Обязательство о выделении долей подготавливается ввиде письменного документа. Стандарта заполнения не предусмотрено, поэтомудопускается составить бумагу в свободной форме. Однако процедура требуетсоблюдения особых правил.

    В их число входят:

    • обязательство подлежит заверению нотариуса –частного либо государственного;
    • требуется присутствие как владельца сертификата,так и его супруга;
    • участие детей не обязательно.

    Скачать обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. [19.27 KB]

    Во избежание ошибок полномочия по подготовке бумагирекомендовано изначально передать нотариальному сотруднику. Причем информацию,указываемую в обязательстве, потребуется подтвердить.

    В этом случае необходимыедокументы таковы:

    • паспорта всех заинтересованных лиц;
    • документ, удостоверяющий факт приобретения жилья – договор покупки, справка о членстве в кооперативе, ипотечный договор, соглашение о долевом участии;
    • свидетельства о рождении;
    • свидетельство, удостоверяющее факт регистрации брака;
    • сертификат на семейный капитал;
    • выписка из ЕГРН либо справка о сумме долга по ипотеке.

    После проверки сведений, нотариус удостоверяет обязательство личной подписью и печатью. Стороны также подписывают документ.

    Способы выделения долей

    Когда наступит срок исполнения обязательства,потребуется определить, как именно произвести процедуру выдела долей.

    Существует 2 варианта:

    • составление соглашения;
    • подготовка дарственной.

    Непосредственно процедура производится через нотариуса на основании выписки из ЕГРН об отсутствии обременений — если таковые имели место потребуется их снять, предъявив справку из банка об отсутствии долга. Также необходимо наличие правоустанавливающей документации на жилье.

    В дарственной либо в соглашении обозначаются доли,предназначенные каждому ребенку. Например, ½, ¼, но не в виде квадратныхметров.

    Далее, разделение права собственности регистрируется в Росреестре, по фактучего выдается очередная выписка. Последнюю предъявляют в Пенсионный фонд длядоказательства исполнения обязательства.

    Стоимость

    Заверение обязательства потребует оплаты услуг нотариальногоработника. В среднем цена составляет от 500 рублей до 2 тыс. рублей.

    Дополнительно в нотариате потребуется погасить стоимость за выделение долей детям, когда придет время исполнения обязательства. Ставка составляет 0,5% от цены недвижимости. В среднем – 10-20 тыс. рублей.

    Заключение

    Выделение долей детям в жилище, приобретенном при помощи маткапитала, входит в обязанность владельца сертификата. Процедура производится в течение полугода после реализации средств либо аннулирования обременений.

    Причем в большинстве случаев без помощи нотариуса не обойтись. Это означает, что за его услуги потребуется заплатить отдельно. Стоимость выдела долей будет зависеть от цены жилья.

    Дополнительной оплаты потребует процесс нотариального удостоверения документов.

    Доли детям в квартире с материнским капиталом.

    Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/vydelenie-doli-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala/

    Выделение долей детям в 2020: нотариальное обязательство, образец

    На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности. Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения.

    В каких случаях нужно выделять доли детям

    Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на строительство дома.

    Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

    • супруг;
    • все родные дети (также и взрослые);
    • все приемные дети.

    Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:

    • умер;
    • признан умершим по судебному решению;
    • лишен родительских прав по решению суда.

    Обратите внимание! Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года. Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается.

    Нотариальное обязательство

    Юридически оформить части помещения сразу при покупке можно не всегда. Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где отражают факт выделения долей детям.

    Образец текста обязательства можно посмотреть здесь.

    Когда требуется и куда обращаться

    Этот документ понадобится для 2 случаев:

    1. Жилье не оформлено как частная собственность (на день получения капитала).
    2. Недвижимость зарегистрирована на 1 владельца, т.е. не является общим владением всех родственников.

    На практике это связано с такими ситуациями:

    1. Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя. Однако на тот момент у них не было детей или был 1 сын/дочь, поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали.
    2. Объект куплен на ипотечные средства, но он до сих пор находится под обременением. Дети смогут стать владельцами только после полной выплаты банку.
    3. Квартира находится в строящемся доме, который пока не введен в эксплуатацию.
    4. Родители или 1 родитель состоят в жилищном кооперативе.
    5. Семья проживает в доме, построенном до получения капитала. Владельцем недвижимости является 1 родитель или оба супруга, но дети формально не имеют право собственности.

    Выдел доли осуществить невозможно по юридическим причинам. Поэтому Пенсионный фонд берет обязательство о том, что собственник разделит объект на части при первой же возможности.

    Что прописывают в обязательстве

    Указывают такие данные:

    1. Дата, место подписания.
    2. ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
    3. Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
    4. Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
    5. Обязательство о выделении.
    6. Дата, подпись, фамилия, инициалы.
    7. Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

    6-месячный срок исполнения

    Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать. Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

    Список документов

    Обязательство о выделе доли составляет собственник квартиры или дома, которым может быть:

    • сам владелец сертификата;
    • его муж/жена;
    • оба супруга, если они получили ипотеку (созаемщики) или оба участвуют в жилищном кооперативе, являются дольщиками по ДДУ.

    Бумага составляется при личном присутствии лица, дающего обязательство, и подписывается лично им. Если обязательство должны дать оба супруга, они подписывают его вдвоем.

    Перед обращением к нотариусу для составления нотариально заверенного обязательства о выделении долей заявители собирают такие бумаги:

    • паспорта всех сторон;
    • документ о браке;
    • сертификат;
    • свидетельства о рождении сыновей, дочерей (также и взрослых);
    • документы на квартиру.

    В отдельных ситуациях понадобятся и другие бумаги:

    • об усыновлении (если есть приемный ребенок);
    • ипотечный договор.

    Важно! Бумагу недопустимо составлять самостоятельно. Если она не будет подписана нотариусом, представитель ПФ не примет его, поскольку такая бумага не имеет юридической силы.

    Срок исполнения обязательства

    Обязательно указывают предельный срок, в течение которого должно произойти выделение долей, т.е. документальное оформление части собственности на родственников. Произойти это должно максимум за 6 мес. с момента появления такой возможности.

    При покупке квартиры в ипотеку

    Начало срока отсчитывается по-разному. Если оно куплено по ипотеке, оформление должно состояться в течение 6 мес. со дня прекращения обременения. На практике процедура выглядит так:

    1. Собственник вносит последний платеж по кредиту, погашает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
    2. Получает у банка справку о полном погашении ипотеки (закрытие счета, где был кредит).
    3. Предоставляет эту справку, бумаги на квартиру и свой паспорт в отделение Росреестра (через МФЦ), чтобы снять обременение.
    4. В течение 5-10 рабочих дней получает в МФЦ новую выписку из ЕГРН, где указано, что объект недвижимости не имеет обременения. Пошлина за это действие не взимается.
    5. В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить выделение долей детям.
    6. Последнее действие – вторичное обращение в Росреестр через МФЦ, чтобы документально оформить разделение помещения на доли. Обычно это идеальные части, без физического выделения, например: по 1/5 или по 1/20.

    При покупке строящейся квартиры по ДДУ или через ЖСК

    Если супруги состоят в жилищном кооперативе или заключили с застройщиком договор ДДУ, они получают квартиру в собственность только введения здания в использование. Момент передачи помещения – это дата подписания приемочного акта после визуального осмотра жилья. Выделение детской доли должно произойти в течение полугода с этого момента (на детей и супруга). Дальнейший порядок действий точно такой же.

    При реконструкции/строительстве дома

    Срок отсчитывается с того дня, когда было получено разрешение на использование здания. Оформляют его в органах местного самоуправления.

    Способы исполнения обязательства

    Еще один важный вопрос связан с тем, как выделить доли детям на практике, т.е. как именно исполнить свое обязательство. Сделать это можно 2 способами на выбор самого владельца жилья, составив:

    1. Соглашение.
    2. Договор дарения.

    Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая.

    Соглашение о выделении долей

    Любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса.

    Образец соглашения можно скачать по этой ссылке.

    Кто составляет и можно ли самим

    Чтобы документально оформить предоставление долей родственникам, обращаются к нотариусу, который составляет бумагу и проверяет дееспособность всех людей, подписывающих его. Составлять соглашение о долях самостоятельно не нужно – бумагу без подписи и печати нотариуса не действует, поэтому представители Росреестр обоснованно не примет его. Тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб.

    Как определить долю

    Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению. Наиболее распространенные варианты:

    1. В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.
    2. Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: в Москве 18 м2.

    Что прописывать в соглашении

    Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

    1. Дата, место составления бумаги.
    2. ФИО, сведения паспортов всех сторон.
    3. ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
    4. Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.
    5. Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
    6. Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
    7. Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
    8. Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.

    Регистрация в Росреестре

    Последний шаг по оформлению долей – обращение в Росреестр. Сделать это можно через центр по предоставлению госуслуг гражданам – МФЦ. Обратиться туда можно через живую очередь или же записаться на прием предварительно.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Озноб при грудном вскармливании

    Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/vydelenie-dolej-detyam.html

    Как выделить доли детям по материнскому капиталу

    Нередко у молодых родителей возникают вопросы, как выделитьдоли в недвижимости, купленной по материнскому капиталу. Рассмотрим порядок их распределенияв различных ситуациях.

    Обязанность оформления при покупке недвижимости

    Все чаще средства материнского капитала направляются наулучшение жилищных условий. Сертификат допускается использовать для приобретенияжилой площади за счет собственных средств либо при оформлении ипотеки.

    Законодательство РФ регламентирует и контролирует процесс приобретения жилплощади с участием материнского капитала. Установлено, что на родителей накладывается ответственность выделить доли детям в приобретаемом жилом объекте. На распределение долей предоставляется 6 месяцев, в этот срок необходимо успеть оформить соответствующие документы. Распоряжаться материнским капиталом могут только родители, остальные родственники не имеют таких прав.

    Эти правила касаются как федеральной программы, так и регионального материнского капитала.

    При приобретении квартиры в ипотеку

    Если новое жилье приобретается с привлечением кредитных денег,Пенсионный Фонд дает одобрение на использование средств сертификата толькопосле оформления письменного обязательства родителей наделить детей долями.

    Дляего составления нужно обратиться в нотариальную контору. Если по ипотечномудоговору только один родитель выступает заемщиком, то именно он обязуется вдальнейшем наделить долями недвижимости детей и второго супруга.

    Если супругивместе стали созаемщиками, то обязательство накладывается на обоих родителей.

    Контроль государства за расходованием средств сертификата ираспределением долей позволяет защитить интересы и права детей во время сложныхжизненных ситуаций. Например, чтобы при гибели родителей у детей осталась недвижимостьдля проживания.

    Обязательство составляется только у нотариуса. Юридическуюсилу документ приобретает лишь после его заверения. Если жилищный заем оформленна обоих родителей, то потребуется присутствие каждого супруга. Еслисобственником нового жилья и заемщиком по ипотеке является один супруг,посетить нотариуса нужно только ему.

    Средняя стоимость оформления обязательства варьируется в диапазоне от 1000-2000 рублей в зависимости от населенного пункта РФ. Составляется обязательство по одной единой форме. Образец выглядит следующим образом:

    После выплаты ипотеки и без использования кредитных средств

    Средствами сертификата можно погасить как основной долг, таки набежавшие проценты. Даже если ипотечный кредит был оформлен до того момента,как родился второй ребенок, его можно оплатить средствами сертификата. Также неимеет значения, кто выступает заемщиком — одновременно оба супруга либо один изних.

    После того как кредит полностью выплачен, с жилого объектаснимается обременение. Ведь до тех пор, пока долг не погашен, недвижимостьостается в залоге у банка. После снятия ограничений у родителей есть 6 месяцев,чтобы исполнить свои обязанности и оформить на детей доли в квартире.

    Если супруги уклоняются отисполнения своих обязательств или имеют разногласия по данному вопросу,проблема решается через суд.

    Материнский капитал за 2017 и 2018 годы не индексировался, его размер остался на прежнем уровне — 453 026 рублей (подробнее — о программе маткапитала в 2019 году). Приобрести на такую сумму квартиру или дом без дополнительных вложений трудно, а в крупных городах — невозможно. Однако если у владельца сертификата есть собственные сбережения или другая недвижимость, можно улучшить жилищные условия без привлечения кредитных средств.

    Если после изучения документов и рассмотрения сделкиПенсионный фонд России дал одобрение на использование материнского капитала,деньги перечисляются продавцу в течение 2 месяцев. Не всегда продавцы готовыждать такой длительный срок, поэтому иногда покупатели обращаются в агентства икооперативы для получения займа. Деньги в полном размере передаются продавцу, аПФР перечисляет средства для погашения кредита.

    Оформление долей при покупке жилья

    Если, приобретая недвижимость, родители успели распределитьдоли на себя и детей, то предоставлять в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство не понадобится.В иных случаях необходимо предварительно посетить нотариальную контору иоформить документ согласно требованиям закона.

    Исполнение нотариального обязательства

    После того, как долг за покупку жилья погашен и снедвижимости снято обременение, родители приступают к исполнению обязательства.Наделить детей и второго супруга долями можно двумя способами. Оба варианта непротиворечат законодательству РФ, поэтому выбрать можно любой:

    1. Составляется соглашение об определении долей.
    2. Оформляется договор дарения.

    На практике чаще используется соглашение. Если в дальнейшемв семье еще родятся дети, которые могут претендовать на часть недвижимости, тодоли можно перераспределить между ними. Если собственником жилья является мужили жена, то доля помимо детей выделяется и второму супругу. Соглашениесоставляется и заверяется у нотариуса.

    Перед посещением нотариуса нужно собрать пакет документов:

    • паспорта родителей;
    • правоустанавливающие документы на жилой объект;
    • выписку из ЕГРН о госрегистрации правасобственности и снятии обременения;
    • свидетельство о заключение брака;
    • свидетельства о рождении всех детей;
    • копию обязательства.

    Стоимость заверения нотариуса составляет 0,5% суммыдоговора. Определены максимальная цена — 20000 рублей и минимальная — 300рублей.

    Если рассмотреть образец 2019 года, выделяются два типасоглашения:

    1. С перераспределением долей владельца сертификата и его супруга (если квартира оформлена в долевую собственность).
    2. Переоформление совместной собственности в долевую (когда первоначально не было разделения долей между супругами).

    Образец соглашения можно скачать по ссылке.

    Исполнить обязательство можно и через договор дарения. При заключениисделки формируются два договора, в которых каждый родитель выделяет часть жилойплощади из собственной доли.  Если уженщины нет супруга либо по брачному договору недвижимость переходит в ееединоличное владение, то оформляется только одна дарственная. По договорударения женщина обязана выделять доли как детям, так и супругу, чтобы соблюститребования закона о материнском капитале.

    По закону недвижимость,оплаченная из средств материнского капитала, должна принадлежать в равных доляхвсем членам семьи. Если же капиталом оплачена лишь часть стоимости, то лишь этадоля и должна быть распределена.

    Остальную часть имущества супруги могут разделить по своемуусмотрению. Если недвижимость находится в общей совместной собственности, топорядок выделения частей недвижимости будет следующим:

    • сначала потребуется произвести разделение долеймежду супругами;
    • далее можно передавать часть недвижимости всобственность детей.

    Сделкударения нельзя отменить, то есть перераспределять заново доли невозможно.

    Составление договора дарения в среднем стоит от 2 до 6 тысячрублей. Услуга нотариального заверения составляет 0,5% от суммы сделки. Нотариусыпод этой суммой чаще всего рассматривают кадастровую стоимость недвижимости.Перечень документов аналогичен тому, который предоставляется для составлениясоглашения.

    Образец договора дарения доли детям можно скачать по ссылке.

    Как определить размер доли

    Законом не указывается, какого размера долю родители должны распределитьсвоим детям. Рекомендуется опираться на нормативные акты, в которых прописываютсяминимальные нормы жилья. Размер минимальной площади на одного человека можетотличаться в зависимости от региона, в среднем он составляет 9-12 кв. м.

    Что будет, если не оформлять часть недвижимости на детей

    На наделение частью недвижимости детей родителямпредоставляется полгода. Законом пока четко не установлено, какой органконтролирует этот процесс, а также не определены меры, применяемые кнарушителям.

    https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

    Возможные последствия при неисполнении обязательств:

    • признание сделки недействительной;
    • решение суда определить доли в принудительномпорядке;
    • наложение административного штрафа;
    • требование ПФР вернуть средства материнскогокапитала.

    Материнский капитал позволяет многим молодым семьям решитьквартирный вопрос. Наделение детей долями в приобретаемой недвижимости являетсяобязательным требованием действующего законодательства. Чтобы избежатьвозникновения споров, родителям не стоит тянуть с исполнением своих обязательств.

    Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/materinskij-kapital/doli.html

    Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала

    Материнский капитал дает возможность семьям с детьми получать жилищные условия. Однако закон устанавливает необходимость в обязательном предоставлении детям доли в помещении. Аналогичное правило действует и в отношении других участников сделки. Это затрудняет распределение долей в квартире при использовании материнского капитала и заставляет родителей задаваться вопросом о том, как правильно осуществить процедуру.

    Вопросами выделения денежных средств в рамках госпрограммы занимается пенсионный фонд РФ. Он осуществляет процедуру в соответствии с нормами действующего законодательства. Представители организации дополнительно осуществляют контроль за соблюдением положения нормативно-правовых актов. Система контроля сегодня ещё недостаточно эффективна.

     Однако если не соблюдать установленное положение закона, гражданина привлекут к ответственности. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить все особенности распределения жилплощади. О том, кто должен выполнять процедуру, в каких ситуациях требуется производить действия, а также что будет, если пренебречь правилом, поговорим далее.

    Кто должен выделять долю ребенку в квартире

    Разбираясь, как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал, нужно помнить о том, что осуществлять процедуру должен получатель сертификата. Так, если документ был выдан на имя матери, именно ей решать, как будет осуществляться выделение.

    Если женщина состоит в официальном браке, долю в недвижимости предстоит выделить не только детям, но и супругу. Однако если брак был заключён уже после того, как материнский капитал был использован, правило соблюдать не обязательно.

    В соответствии с действующим законодательством, нельзя исключать кого-либо из соглашения или намеренно отказывать в выделении части квартиры посредством дарения. Существует ряд нюансов, касающихся детей от предыдущего брака.

    Осуществлять выделение им доли в собственности, которая была куплена на материнский капитал, не обязательно, если они не были официально усыновлены. Избежать выделения детям доли в собственности, купленной с использованием сертификата на материнский капитал, не удастся.

    По этой причине необходимо позаботиться о соблюдении правил заранее, вписав несовершеннолетних отпрысков во все заключаемые договора.

    Когда актуально выделение доли в квартире

    Если материнский капитал используется для любой разновидности улучшения жилищных условий, выделение доли собственности детям является обязательной процедурой. Так, если была осуществлена покупка квартиры или выполнено возведение частного дома на своем земельном участке с использованием госпомощи, в обязательном порядке нужно предоставить долю детям. Если сертификат применяется в иных направлениях, о предоставлении части имущества речи не идет.

    Если денежные средства были предоставлены после того, как в семье родился второй ребёнок, и родители приняли решение направить деньги на закрытие обязательств по имеющемуся кредиту, документы предстоит переоформить.

    Процедура должна быть выполнена после того, как пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для осуществления процедуры в нотариальной конторе предстоит составить соответствующее соглашение или оформить договор дарения. Закон не регламентирует размер долей, которые необходимо выделить детям. Потому лицо, на чье имя оформлен сертификат, самостоятельно распределяет недвижимость между всеми членами семьи. При этом необязательно, чтобы части были равными.

    Как происходит процедура выделения

    Форма распределения недвижимости и способ выделения долей детям при покупке квартиры с использованием средств выбирается получателем сертификата самостоятельно.

    Процесс может быть осуществлён при помощи следующих способов:

    • обращение к нотариусу и составление обязательства о выделении доли детям с обязательным указанием размера собственности;
    • составление договора дарения или оформления соответствующего соглашения;
    • регистрация обязательств о переходе прав собственности от владельца собственности к совладельцем.

    Осуществлять выделение долей в квартире может только супруг, являющийся получателем материнского капитала. Ни у кого другого подобной возможности не имеется. В соответствии со всем вышесказанным, выделяют ряд требований, которые нужно соблюсти, чтобы получить денежную помощь от государства.

    В список входят:

    • в семье должен родиться или быть усыновлен 2 по счету ребёнок;
    • пройти процедуру оформления сертификата;
    • необходимо иметь свидетельство о правах собственности;
    • предстоит документально подтвердить тот факт, что денежные средства действительно идут на улучшение жилищных условий.

    Если человек хочет задействовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, он должен соблюдать определенный порядок. В первую очередь потребуется подать заявление в пенсионный фонд и оформить сертификат.

    Именно после получения документа у родителей возникают определенные обязанности перед ребёнком. Однако их юридическая форма должна быть выражена в виде договоров и соглашения. Чтобы воспользоваться средствами госпомощи, потребуется также обратиться в пенсионный фонд РФ, составить заявление и подготовить определённые документы. Перечень бумаг напрямую зависит от индивидуальных особенностей ситуации.

    Особую роль играет тот факт, был ли заключён договор с банком на получение ипотечного кредита, взаимодействие выполняется непосредственно с продавцом или гражданин самостоятельно возводит дом.

    Список необходимых документов можно узнать, обратившись в пенсионный фонд по месту жительства. Представитель организации сообщит точный перечень необходимых бумаг. После того, как заявку рассмотрят и одобрят, средства будут перечислены на указанный расчетный счет. При этом гражданин не имеет права самостоятельно обналичить положенную сумму.

    Какую роль играют органы опеки при покупке недвижимости с использованием материнского капитала

    Родители, столкнувшиеся с необходимостью выделения доли ребенку, часто сталкиваются с вопросом о том, нужно ли согласовывать размер предоставляемой доли в недвижимости с органами опеки. Если речь идет об использовании материнского капитала, потребность в подобном действии отсутствует.

    С одной стороны получается, что госпомощь предоставляется за рождение или усыновление ребёнка. Однако, в соответствии с нормами ГК РФ, попечительский совет привлекается только в том случае, если речь идёт о совершении операций с недвижимостью несовершеннолетнего. Получается, что только с разрешения учреждения удастся продать, поменять или подарить квартиру, которая находится в собственности ребенка.

    Ни родители, ни другие родственники не имеют права без согласования с представителями органов опеки выполнять любые сделки, в которых фигурируют ребёнок. Права детей тщательно охраняются государством. Без получения разрешения можно лишь подарить недвижимость несовершеннолетнему или передать ее иным способом

    Даже если при продаже недвижимости покупается новое жильё, важно, чтобы оно была больше по площади или равно текущему помещению. Если возникают вопросы, касающиеся распределения денежных средств, попечительский совет вмешивается только в том случае, если несовершеннолетний был передан на содержание государством, а его родители лишены прав или погибли.

    Юридические аспекты сделки

    Если смотреть на ситуацию с юридической стороны, попечительский совет не имеет никакого отношения к распределению материнского капитала. Выделения доли в квартире детям не является процессом распоряжения их собственностью.

    Недвижимость, которую удалась приобрести с использованием денежных средств государства, оформляется на отца или мать. По закону помещения имуществом детей не являются.

    Часть недвижимости предоставляется несовершеннолетним только после того, как будет осуществлена государственная регистрация прав собственности.

    До этого момента мать и отец самостоятельно распоряжаются недвижимостью и передают долю в помещении детям безвозмездно. Подобный процесс законом разрешен. По закону мат капитал также детям не принадлежит.

    Об этом свидетельствует тот факт, что деньги можно направить не только на улучшение жилищных условий или оплату образования, но и на увеличение размера пенсии матери. Дети могут воспользоваться вышеуказанными денежными средствами только в том случае, если являются сиротами и находятся на обеспечении государственных органов.

    Подобное право возникает после совершеннолетия и не позднее 23 лет. Денежные средства в равной степени предоставляются каждому ребёнку.

    Доля в недвижимости, купленной на материнский капитал, должна быть выделена детям в обязательном порядке. Чёткой системы контроля за осуществлением процедуры нет. Всё это привело к тому, что уже известны случаи мошенничества со стороны лиц, которые не желали выполнять установленные законом правила. Подобные манипуляции уголовно наказуемы.

    Аналогичное правило действует и в отношении обналичивания материнского капитала. За выполнение подобного действия нарушитель может быть лишён свободы сроком от 2 до 5 лет.

    Если родители откажутся выделять долю ребёнку, может быть вынесено судебное постановление об отмене сделки купли-продажи помещения. Еще одной мерой является принудительное выделение части помещения несовершеннолетнему.

    Нужно помнить о том, что в некоторых регионах созданы специальные комиссии, которые будут контролировать выполнение обязательств по использованию материнского капитала.

    Они будут проверять, были ли предоставленные средства действительно потрачены на приобретение объекта недвижимости или использованы в иных установленных законом целях.

    Источник: https://YurPortal.info/mat-capital/raspredelenie-dolej-v-kvartire-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    ДляМамы
    Крем от растяжек после родов

    Закрыть